Архитектура вне времени. Пространство и приватность. Безупречные технологии.
В тихом и уединённом районе Терезиенфельда расположена эта исключительная дизайнерская вилла — резиденция для покупателей с самыми высокими требованиями к архитектуре, комфорту и техническому оснащению.Построенная в 2025 году вилла сочетает лаконичную архитектуру вне времени, впечатляющие масштабы жилых пространств, высококачественную отделку и тщательно продуманную концепцию энергоэффективности и безопасности.На земельном участке площадью около 1 068 м² расположено порядка 720 м² жилой и полезной площади. Восемь комнат, панорамное остекление от пола до потолка и плавные переходы между внутренними пространствами и открытыми зонами создают особую атмосферу простора, света и элегантности.Изготовленная на заказ встроенная мебель, тщательно подобранные материалы и гармонично выдержанный интерьер подчёркивают эксклюзивный и представительный характер этой резиденции.
Жизнь на высочайшем уровне
Планировка виллы продумана таким образом, чтобы обеспечить максимум пространства, приватности и комфорта в повседневной жизни.Просторная гостиная является сердцем дома и создаёт идеальную атмосферу как для спокойного семейного отдыха, так и для элегантных приёмов и встреч с гостями.Мастер-сьют с собственной гардеробной и роскошной ванной комнатой представляет собой приватное пространство для отдыха, обеспечивающее особый уровень комфорта.Дополнительные помещения представительского уровня могут использоваться в качестве переговорной комнаты, домашнего офиса или отдельной рабочей зоны.Температурно контролируемая винная комната обеспечивает профессиональные условия для хранения коллекционных и избранных вин.
Бассейн, сад и зона отдыха
Приватная территория виллы представляет собой гармоничное продолжение жилого пространства и оформлена с особым вниманием к качеству и комфорту.
Центральным элементом является дизайнерский бассейн размером около 15 × 4 м, оборудованный системой противотока и отдельным тепловым насосом мощностью 9 кВт. Просторные солнечные террасы и ухоженный сад обеспечивают максимальную приватность и создают идеальные условия как для спокойного отдыха, так и для приятного времяпрепровождения в кругу семьи и гостей.
Эксклюзивный гараж на 10 автомобилей
Одной из уникальных особенностей резиденции является просторный гараж площадью около 330 м², рассчитанный на размещение до десяти автомобилей.
Это идеальное пространство для коллекционных автомобилей, спорткаров или эксклюзивной автомобильной коллекции. Встроенная поворотная платформа обеспечивает удобство маневрирования и позволяет эффектно презентовать автомобили, а прямой въезд в гараж гарантирует высокий уровень комфорта и приватности.
Для электромобилей предусмотрены две интегрированные зарядные станции мощностью 11 кВт и 22 кВт.
Энергоэффективность и инженерные системы
Вилла оснащена современной, ориентированной на будущее энергетической системой, включающей фотоэлектрическую установку мощностью 30 кВт⋅пик, аккумуляторную систему хранения энергии ёмкостью 16 кВт⋅ч, воздушный тепловой насос мощностью 16 кВт и буферный накопитель объёмом 1 000 литров.
Система тёплых полов на всех уровнях дома, а также потолочное охлаждение на первом и втором этажах обеспечивают комфортный микроклимат в любое время года.
Класс энергоэффективности A++ подчёркивает высокий уровень экологичности и энергоэффективности резиденции. Кроме того, уже предусмотрена техническая подготовка для установки второго теплового насоса.
Безопасность
Современная система видеонаблюдения, охватывающая внутренние помещения и внешнюю территорию, дополняет комплексную концепцию безопасности резиденции.
Стоимость и условия приобретения
Стоимость: 2 640 000 евро
Эксплуатационные расходы: около 450 евро в месяц, включая водоснабжение и вывоз мусора
Комиссия для покупателя: 0 %
Ваш консультант
Yelena Nikolayeva
Консультант по недвижимости
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
