Это предложение представляет собой редкую возможность для инвесторов: на продажу выставлен полностью оснащённый объект для краткосрочной аренды — идеально расположенный, чтобы использовать растущий спрос со стороны городского туризма и деловых поездок.
Существующий доходный дом преобразуется в современный апарт-отель за счёт двухэтажной надстройки мансарды, современной пристройки, а также комплексных работ по реконструкции и ремонту. Объект соответствует требованиям актуальных концепций индустрии туризма и предлагает 48 номеров общей вместимостью 80 спальных мест. В здании также находятся торговое помещение и два офиса.
Благодаря планируемой смене назначения офисных помещений после завершения строительства возникнет дополнительный арендный потенциал: 1 одноместный номер, 1 двухместный номер, 1 четырёхместный номер. В результате общая вместимость увеличится до 51 номера/87 спальных мест (без гарантий).
Начало строительства запланировано на весну 2026 года. Планируемое завершение — конец 2027 / начало 2028 года.
Разрешение на строительство получено.
В настоящее время ведутся переговоры с потенциальными операторами о фиксированных ценовых контрактах на срок от 5 до 10 лет.
Полное оборудование (кровать, шкаф и т.д.) включено в покупную цену; образцы будут согласованы с покупателем.
Цена покупки: € 11.250.000,00, плюс НДС.
Варианты оплаты покупной цены:
1. после передачи (необходима банковская гарантия)
2. по частям в зависимости от хода строительства.
В обоих вариантах предоплата осуществляется со стороны продавца; таким образом покупатель защищён.
Площадь будет разделена на 7 этажей:
• Подвал с техническими и складскими помещениями
• Первый этаж с супермаркетом (аренда на неограниченный срок)
• 2-й и 3-й этажи с 4 одноместными и 8 двухместными номерами на каждом
• 4-й этаж с 3 одноместными и 6 двухместными номерами; 2 офиса в дворовом блоке мансарды, которые могут быть переоборудованы в 1 одноместный, 1 двухместный и 1 номер на 4 человека после завершения (без гарантии)
• 1-я мансарда с 3 одноместными и 6 двухместными номерами
• 2-я мансарда с 2 одноместными и 4 двухместными номерами
Одноместные номера имеют площадь примерно 9-12 м², двухместные номера примерно 15-20 м²
Коммерческое помещение на первом этаже сдано в аренду супермаркету на неограниченный срок.
Текущая чистая арендная плата составляет € 5.796,72 в месяц, что составляет € 69.560,64 в год.
Энергоэффективность для первого этажа составляет примерно HWB: 111 кВтч/м² в год, fGEE: 1,22
Расположение идеально подходит для запланированного использования: в непосредственной близости от вокзала Вена-Майдлинг с отличным доступом к метро, S-Bahn, региональным поездам, трамваям и многочисленным автобусным маршрутам. Время в пути до центра города составляет около 20–25 минут; существуют прямые сообщения с S-Bahn до Wien-Mitte и Центрального вокзала Hauptbahnhof, а также с автобусными и трамвайными маршрутами до Оперного театра/Карлплац. Иными словами: оптимальная, быстрая и удобная доступность центра Вены и пригородов.
Обращаем внимание, что запросы рассматриваются только при предоставлении полных данных и информации, подтверждающей достаточную платёжеспособность. Благодарим за понимание.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
