Villa

6430 Ötztal-Bahnhof

Описание

Жилая площадь               ок. 500 м² (в 3 зданиях)

Земельный участок        21.899 м²


Комнаты -                      10
Ванные комнаты             3
Подогрев пола               частично


Расположение

Дом располагается в Тироле, в Хайминге (примерно 4.500 жителей), - в районном центре между Имстом и Тельфсом, на въезде в Отцталь.


Расстояния:

Имст   примерно      15 минут на автомобиле
Инсбрук                     25 мин
Инсбрук аэропорт     30 мин
Зальцбург                  1:30 ч
Мюнхен                     2:00 ч
Цюрих                        2:30 ч
Вена                           5:30 ч 
Автобан                     ок. 7 мин


Регулярными рейсами из Инсбрука:

Вена                           1:05 ч

Франкфурт                 1:15 ч

Амстердам                1:40 ч

Существуют также чартерные рейсы в разные направления.

Несмотря на отличную инфраструктуру, дом расположен в очень тихом месте: Вас не потревожит никакой шум, кроме того, дом окружен деревьями и кустами, образующими визуальную защиту. Соседние дома и предприятия совершенно не портят качество жизни, так как к соседним участкам нет сквозной дороги, пролегающей рядом с данным объектом недвижимости.


Описание

Дом построен по проекту известного архитектора дипломированного инженера В.Штиглера в 1962 году в современном деревенском стиле. Это просторный одноэтажный частный дом. Изначально он принадлежал директору местного завода по производству ДСП.  


Так, жилая площадь первого этажа сотавляет ок. 218 м², и распределяется следующим образом:

-          холл

-          гостиная(36 м²) с камином

-          рабочий кабинет

-          4 спальни(20,9/14,1/14,2/11,1м²)

-          2 ванные комнаты

-          туалет

-          гардеробная

-          прачечная

-          комната

-          кухня

-          столовая

Частично площадь под домом занимает подвал с техническим и подсобным помещением и винным погребом.

Строительные материалы:

Фундамент выполнен из железобетонных плит или бетона, первый этаж - из кирпича (пустотелый кирпич), облицованного гранитом, начиная с парапета - фахверковая конструкция.

Этажное перекрытие над подвальным этажом выполнено из железобетона, а над первым этажом - из дерева. Четырехскатная крыша также выполнена из дерева. Окна и двери тоже деревянные, на полу - керамическая плитка, дерево и текстильное покрытие. Стены и полы в сантехнических помещениях облицованы керамической плиткой.


Бассейн

Построен в 1973/74 в стиле Кранебиттера (по имени знаменитого архитектора Германна Кранебиттера) немного поодаль от жилого здания, с которым он соединяется подземным переходом.  


     

Гостевой домик

Пристроен в 1988 году к северной стороне здания с бассейном, тоже в стиле Кранебиттера, и имеет отдельный вход. Дом площадью 55 м2 состоит из прихожей, ванной, туалета, столовой/гостиной и спальни.

Оснащение дома в хорошем состоянии. Полы также частично подогреваются, окна и двери - деревянные конструкции.

Состояние гостевого домика, в целом, можно назвать хорошим, за исключением нескольких дефектов: балка козырька над входом, а также система вентиляции и водосточный желоб нуждаются в ремонте.


Помимо вышеописанного, к дому относится конюшня, склад 285 м2 и гараж на 2 машины.  


------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Энергетический паспорт на данную недвижимость еще не предоставлен, он затребован у владельца и в соответствии с новым законом (EAVG2012) будет разъяснен письменно.   

Сопутствующие расходы:

- налог на покупку недвижимости 3,5 %

- пошлина за регистрацию в поземельной книге: 1,1 %

- комиссионные агента: 3,6 % (вкл. НДС)

- расходы по составлению договора покупки

Карта

Недвижимость

Вилла в Фонтане

  • 2522 Oberwaltersdorf
Вилла в Фонтане
Недвижимость

Старинный загородный дом в Айхграбене

  • 3032 Eichgraben
Старинный загородный дом в Айхграбене
Недвижимость

Историческая вилла в Вене

  • 1170 Wien
Историческая вилла в Вене