Платёжный план – POST Hotel & Residences
| Срок |
T0 |
T0 + 2 месяца |
T0 + 6 месяцев |
T0 + 12 месяцев |
T0 + 18 месяцев |
T0 + 24 месяца |
T0 + 30 месяцев / Передача |
| Этап |
Резервация |
Нотариальное оформление |
1-й платёж |
2-й платёж |
3-й платёж |
4-й платёж |
5-й платёж / Передача |
| Платёж (%) |
10 % от покупной цены |
10 % от покупной цены |
10 % от покупной цены |
10 % от покупной цены |
10 % от покупной цены |
10 % от покупной цены |
40 % от покупной цены |
| Примечание |
Подписание формы бронирования |
Нотариальное заверение в течение 2 месяцев |
Платёж в течение 4 месяцев после оформления |
Платёж в течение 6 месяцев после последнего платежа |
Платёж в течение 6 месяцев после последнего платежа |
Платёж в течение 6 месяцев после последнего платежа |
Финальный платёж при передаче квартиры |
Коммерческие резиденции – Инвестиционная возможность
Общее количество объектов: 19
Доступные типы квартир:
-
10 × 2,5-комнатных квартир
1 спальня, 1 ванная комната, гостиная и кухня
-
6 × 3,5-комнатных квартир
2 спальни, 1 ванная комната, гостиная и кухня
-
3 × 4,5-комнатных квартир
3 спальни, 1 ванная комната, гостиная и кухня
Ключевые инвестиционные особенности
-
Разрешение: Открыто для граждан Швейцарии и иностранных покупателей
-
Тип покупателя: Частные лица или компании
-
Без ограничений: Можно приобрести несколько объектов
-
Перепродажа: Объекты можно перепродавать в любое время
-
Гарантированная доходность: 5 % доходности на собственный капитал (ROE) гарантированы в течение первых 3 лет
Условия использования
Обязательное коммерческое использование:
– Все объекты должны использоваться для краткосрочной аренды
– Управление осуществляется нашей гостиничной управляющей компанией
– При покупке необходимо подписать договор аренды и управления
Частное использование разрешено:
– Владельцы могут использовать свою квартиру лично максимум 12 недель в год
Дополнительные расходы при покупке
-
Пошлина за регистрацию в земельной книге:
1,1 % от покупной цены – оплачивается при передаче собственности
-
Гербовый сбор:
0,3 % от покупной цены – оплачивается при подписании договора купли
-
Сертификат на ипотеку (при необходимости):
0,8 % от номинальной стоимости ипотечного кредита – оплачивается при передаче собственности (только если покупка осуществляется с финансированием)
-
Нотариальные и государственные сборы:
Оплачиваются при подписании договора купли
-
Суперлегализация (если покупатель не может присутствовать лично):
– Оплата при подписании договора
– Необходима нотариально заверенная доверенность (если представитель – гражданин ОАЭ)
– Примерная стоимость: около 1.200 швейцарских франков
Структура аренды
Годовой валовой доход
– Фонд на ремонт
– Плата за бренд-лицензию
– Фонд оснащения
= Годовой доход
Распределение годового дохода
– Управляющий сбор (30 %)
– Доход владельца (70 %)
– за вычетом эксплуатационных расходов недвижимости (X CHF/м²)
= Чистая прибыль владельца
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
