Lumena by OMNIYAT

Обзор проекта

Срок завершения: 4-й квартал 2029 года
Количество этажей: 47
Общая площадь офисов: 54 100 м²
91 офисное помещение, включая 59 премиум-офисов, 30 половинных этажей, 2 полноэтажных офиса
Площади от: примерно 773 м² (половина этажа) до 1 545 м² (целый этаж)
Более 1 000 парковочных мест

Основные особенности и оснащение

• Архитектурный дизайн от GAD, динамичный фасад, высота 260 м

• Потолки высотой 3 м и панорамное остекление для наполненных светом рабочих пространств

• Sky Theatre на верхних этажах для мероприятий премиум-класса

• Executive Club и Wellness Suite с фитнесом, спа, сауной и бассейнами

• Ультрасовременная инфраструктура, просторные вестибюли, услуги консьержа

• Планируемые сертификаты: LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum

Платёжный план 50/50

• 5 % – на дату подписания формы бронирования

• 15 % – на дату вступления в силу договора купли-продажи (SPA)
  (дополнительно +4 % сбор DLD и НДС)

• 10 % – через 6 месяцев после SPA

• 5 % – через 12 месяцев после SPA

• 5 % – через 18 месяцев после SPA

• 5 % – через 24 месяца после SPA

• 5 % – через 30 месяцев после SPA

• 50 % – при завершении проекта

ОФИСЫ
Общее количество единиц: более 54 079 м²
GSA (%): не указано

• Офисов: 30

• Пол-этажа: 2

• Целых этажей: 1

РАЗБИВКА КОМПОНЕНТОВ

КОВОРКИНГ И ДЕЛОВЫЕ УСЛУГИ

• Внутри: 1 216,68 м²

• Снаружи: 347,64 м²

• Всего: 1 564,32 м²

ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ, БАССЕЙН И ВЕЛНЕС

• Внутри: 2 730,20 м²

• Снаружи 1: 667,59 м²

• Снаружи 2: 243,07 м²

• Всего: 3 640,86 м²

РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ

• Общая сдаваемая в аренду розничная площадь: 3 771,69 м² (6 арендаторов)

Распределение офисов

Отдельные офисы
• 59 помещений
• Средняя чистая площадь (NSA): 377 м² (≈ 4 056 кв. футов)

Половина этажа
• 30 помещений
• Средняя чистая площадь (NSA): 664 м² (≈ 7 143 кв. футов)
• Средняя общая площадь (GSA): 785 м² (≈ 8 451 кв. футов)

Целый этаж
• 2 помещения
• Средняя чистая площадь (NSA): около 1 115 м² (≈ 12 001 кв. футов)
• Средняя общая площадь (GSA): 1 573 м² (≈ 16 937 кв. футов)

Всего: 91 помещение

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОФИСОВ

ОФИС
59 единиц
Средняя чистая площадь (NSA): 377 м² / 4.056 ft²
Средняя общая площадь (GSA): 461 м² / 4.966 ft²

ПОЛЭТАЖА
30 единиц
Средняя чистая площадь (NSA): 664 м² / 7.143 ft²
Средняя общая площадь (GSA): 785 м² / 8.451 ft²

ПОЛНЫЙ ЭТАЖ
2 единицы
Средняя чистая площадь (NSA): 1.201 м² / 12.924 ft²
Средняя общая площадь (GSA): 1.573 м² / 16.937 ft²

ИТОГО: 91 единица

Инвестиционные стратегии

1. Перепродажа до сдачи объекта

 Привлечение капитала: только 50 % от стоимости покупки

• Объект стоимостью около 22 млн AED (400 м²)

• Инвестиции: только 11 млн AED

• Ожидаемая рыночная стоимость после завершения строительства: 30–35 млн AED

• Потенциальная прибыль: 8–13 млн AED, без необходимости платить оставшиеся 50 %

2. Долгосрочная аренда

• Средняя арендная ставка в аналогичных премиум-бизнес-центрах: 3 600 USD/м²/год

• Консервативный прогноз роста аренды: +15 % за 3 года

• Ожидаемая чистая доходность: до 20 % годовых

Почему стоит действовать сейчас?

• Ограниченное количество объектов

• Проекты OMNIYAT такого уровня обычно распродаются в течение нескольких недель

Смотреть видео на YouTube (на англ.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.