Многоквартирный дом доходность около 5% в год.

2275 Bernhardsthal, Bernsteinstraße

Описание

Дом состоит из 8 квартир и из: цокольного этажа и четырех верхних этажей, а также общего сада площадью около 1500 м², 6 парковочных мест рядом с домом. На первом этаже есть отдельное здание гаража на 3 машины около 68м².

Все квартиры сдаются на ограниченный срок.

Недвижимость снабжается водой через 2 скважины и имеет собственную очистную станцию, которая была полностью переустановлена ​​в 2023 году.

Окна и все влажные помещения были обновлены в последние годы.

В одной квартире центральное отопление на мазуте, 7 отапливаемых индивидуальными печами. и одна квартира отапливается электричеством. В 2012 году квартира № 2 была дополнительно оборудована инфракрасным отоплением. В квартире №1 центральное электрическое отопление.

Дом был переобмерен в 2021 году. Камин был полностью отремонтирован в начале 2023 года. Фасад отремонтирован в 2022 году.

Имеется незастроенный чердак около 68 м² и сарай: около 55 м².

Квартиры в охорошем  состоянии

Список квартир их доходность

Номер Сдана с  Сдана до Пол. площадь аренда нетто Коммунальые расходы Всего нетто НДС Брутто
1 01.07.2023 30.06.2026 60,00 370,00 50,00 420,00 42 462,00
Паркоместо 4       12,5     2,5 15
2  01.01.2023   79,00 420,00 59,09 479,09 47,909 527,00
Гараж 2     18,32 15,07 1,60 16,60 20,00% 20,00
3 01.06.2023 31.05.2026 73,00 534,00 66,00 600,00 60 660,00
Гараж     18,32 0,00 1,60 16,60 3,32 20,00
 4 15.02.2023 14.02.2026 73,00 400,00 51,15 451,15 45,115 496,27
 Паркоместо 3 01.05.2023     8,33     20,00% 10,00
Гараж 1 01.05.2023     15,07     20,00% 15,00
5 01.11.2023 31.10.2026 79,00 404,54 51,15 455,69 10,00% 501,26
Паркоместо 6       0,00        
6 01.03.2021 28.02.2031 73,00 301,24 51,15 319,33 31,933 351,26
Паркоместо 2 01.08.2023   12,19 8,33     20,00% 10,00
7 01.07.2023 30.06.2026 73,00 398,74 51,15 449,89 10,00% 494,88
Паркоместо  5 01.08.2023   15,44 8,33     20,00% 10,00
8 01.01.2022 31.12.2025 79,00 357,98 51,15 380,24 38,024 418,26
Паркоместо  1 01.04.2023     8,33     20,00% 10,00
      653,27 3 254,13 434,04 3 588,59   4 010,92
    p.a.   39 049,56        

 

Конструкция

  • Тип конструкции: Монолитное строительство

Крыша

  • Форма крыши: Мансардная крыша
  • Кровля: Кровля из этернита; в порядке
  • Водосточные системы: Водостоки, трубы; исправны

Фасад

  • Фасад, выходящий на улицу: Фасад с тонкой штукатуркой без элементов декора; облицовка из этернита в верхнем этаже; среднее состояние, мелкие повреждения
  • Фасад, выходящий во двор: Фасад с грубой штукатуркой; среднее состояние (повреждения от влаги и восходящая влажность в цокольном этаже и на первом этаже)

Окна

  • Окна: Пластиковые стеклопакеты; среднее-хорошее состояние

Двери

 

  • Внутренние и другие двери: Деревянные двери в деревянных коробках, металлические двери; в квартирах: деревянные филенчатые двери в деревянных коробках; среднее состояние

Лестница

  • Лестница: Бетонная лестница с металлическими перилами и деревянными поручнями с обеих сторон; хорошее состояние,
  • Коммуникации: Все необходимые коммуникационные и сантехнические устройства присутствуют;  септик с собственной новой очистной установкой,  есть колодец (вода поступает через фильтр в домашний бойлер), электричество

 

Подвал

  • Подвал: Бетонная лестница с металлическим поручнем с одной стороны, деревянные двери в металлических коробках, металлические двери, двери из деревянных досок, металлические окна, бетонный/цементный пол, стены окрашены, частично обнажённая кирпичная кладка, потолок с купольными сводами; среднее состояние

Гараж

  • Конструкция: Монолитное строительство, двускатная крыша, крыша из кирпича, водосточные желоба и трубы, фасад с грубой штукатуркой, электрические секционные ворота, окна с пластиковыми стеклопакетами

Чердак

  • Лестница: Бетонная с деревянным перилом
  • Пол: Кирпичная брусчатка
  • Подшивка крыши: Деревянная
  • Электричество: Есть
  • Телефонная связь: Есть
  • Вентиляция канализации: Через крышу

Внешние объекты

  • Зелёные насаждения/сад: Просторный
  • Септик/очистные сооружения: Есть
  • Забор: Из сетки-рабицы
  • Ворота: Металлические
  • Подъезд к гаражу: Вымощен
  • Парковка: С разметкой перед зданием
  • Место для мусорных контейнеров: Есть
  • Детская площадка: Есть; хорошо ухожено

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Оборудование

  • Плитка
  • Половая доска
  • Плита
  • Кухня-гостиная
  • Ванная комната с окном
  • Душ
  • Massiv

Энергетический сертификат

  • HWB D, 128.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,18

Карта

Недвижимость

Горнолыжный отель на высокогорном курорте

  • 9346 Flattnitz
Горнолыжный отель на высокогорном курорте
Недвижимость

Квартира для инвестора в доме, в значительной степени независимом от инфраструктуры.

  • 2275 Bernhardsthal
Квартира для инвестора в доме, в значительной степени независимом от инфраструктуры.
Недвижимость

3-х комнатная квартира в комплексе с доходностью 3,38%. Арендная плата - 461,01 евро.

  • 8055 Graz
3-х комнатная квартира в комплексе с доходностью 3,38%. Арендная плата - 461,01 евро.