Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Австрии

26 февр. 2020 г., 16:53
2015-04-11

Сопутствующие или побочные расходы при покупке недвижимости в Австрии составляют примерно 10% от продажной стоимости недвижимого имущества и оплачиваются обычно покупателем:

  • регистрация объекта в земельной книге составляет сумму в размере 1,1% от стоимости объекта;
  • стоимость услуг юриста и нотариуса варьируется между 1% и 2% от стоимости объекта;
  • все риэлторы в Австрии требуют стандартные комиссионные,  регулируемые специальным законом о маклерах в размере 3,6% от стоимости недвижимости;
  • каждая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе. При регистрации сделки уплачивается налог передачи права объекта, в размере 3,5% от цены этого объекта. Уплата этого налога гарантирует выдачу свидетельства, разрешающего регистрацию сделки в местном суде;
  • существует также незначительная сумма (около 200-300 евро), которую придется уплатить за удостоверение подписей участников сделки нотариусом;
  • граждане стран, не входящих в Европейский союз, желающие приобрести недвижимость в Австрии, также должны оплатить сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности. Размер такого сбора отличается в зависимости от федеральной земли и может достигать 1000 евро;
  • стоимость услуг судебного переводчика, в зависимости от затраченного на перевод договора купли-продажи времени, начинается от 100 Евро.

В Австрии имеется т.н. спекулятивный налог на недвижимость, оплачиваемый тем, кто получил  прибыль. Прописка последние два года по адресу продаваемой недвижимости избавляет от этого налога.